Contrat d'entretien des canalisations pour syndics et copropriétés en Seine-et-Marne (77)

Aucune loi n'impose un contrat d'entretien des canalisations en tant que tel. En revanche, le syndic a une obligation d'entretien des parties communes et tient le carnet d'entretien de la copropriété ; sa responsabilité peut être engagée en cas de négligence ayant causé un dégât des eaux. De nombreux assureurs exigent un entretien régulier des réseaux pour garantir les sinistres. Un contrat annuel permet de prouver cet entretien et d'éviter les débordements de colonnes coûteux.

Le curage et l'hydrocurage des colonnes communes (colonnes montantes, colonnes de chute, collecteurs en pied d'immeuble) sont des charges de copropriété, réglées par le syndic puis réparties sur les charges communes selon les tantièmes. Une part de l'entretien courant peut être récupérée sur les locataires au titre du décret 87-713 sur les charges récupérables. Les canalisations privatives, propres à chaque logement après le siphon, restent à la charge du propriétaire ou du locataire.

Oui, la mise en place d'un contrat d'entretien annuel des canalisations relève d'une décision votée en assemblée générale. Nous facilitons cette étape : nous remettons au conseil syndical un devis clé en main, chiffré et lisible, que vous pouvez présenter en AG. Une fois le contrat voté, la mise en place intervient sous une semaine. Une intervention d'urgence ponctuelle, elle, ne nécessite pas de vote préalable.

La fréquence dépend de l'âge du réseau. Pour les immeubles anciens de Seine-et-Marne (centres de Melun, Meaux, Provins, Fontainebleau), un hydrocurage préventif des colonnes tous les 3 à 5 ans est conseillé, avec une visite annuelle de contrôle. Pour les immeubles récents (Val d'Europe, Sénart, Marne-la-Vallée), un curage tous les 5 à 10 ans suffit généralement. Le contrat annuel inclut la visite de contrôle et planifie l'hydrocurage à la bonne échéance.

Non, aucune majoration : sur nos prestations standard, nous n'appliquons aucun supplément le soir, le week-end ni les jours fériés, et les copropriétés sous contrat bénéficient d'une intervention prioritaire. Le contrat est annuel, à tacite reconduction, résiliable avec un préavis de 30 jours sans frais : vous n'êtes pas enfermé dans un engagement pluriannuel rigide, contrairement aux contrats triennaux du marché.

Oui. Nous gérons des portefeuilles de plusieurs copropriétés pour un même syndic ou gestionnaire, avec un tarif dégressif multi-sites et un interlocuteur dédié. La facturation se fait directement au syndic, sans seuil minimal de lots. Les prestations d'entretien des parties communes sont des charges de copropriété, dont une part peut être récupérée sur les locataires selon le décret 87-713. Nous remettons des factures détaillées conformes pour votre comptabilité et vos assureurs.